Bien fixer son prix en 2023
L’importance de fixer le bon prix pour sa vente immobilière
Tout d’abord il convient de rappeler l’importance de bien fixer le prix de son bien dès le début du processus de vente. En effet, le délai de vente est un critère étudié par les acquéreurs et plus un logement met du temps à se vendre moins il attire de potentiels acheteurs. Fixer un prix trop élevé dès le départ peut donc avoir pour conséquence de retarder la vente et d’engendrer une baisse de prix plus importante.
Cela est d’autant plus vrai en 2023 alors que les délais de vente sont allongés. D’après une étude du réseau d’agences Century 21, ce délai a augmenté de 8 jours pour les maisons et de 4 jours pour les appartements.
Qu’est-ce qui change en 2023 ?
Les taux d’intérêt ayant augmenté au cours de la première moitié de l’année 2023, plus de 3% en juillet 2023 pour un emprunt sur 15 ans contre moins de 1% en juillet 2021, le pouvoir d’achat immobilier des français a diminué. Selon Charles Marinakis, le président de Century 21, la baisse des prix immobiliers est donc nécessaire pour réguler le marché. En avril 2023 par rapport à l’année précédente, les prix avaient déjà baissé de 2,1% mais d’après Charles Marinakis, la baisse optimale serait de 12%.
Rassurez-vous toutefois, il ne s’agit pas de diminuer drastiquement le prix de vente mais de l’adapter à la situation actuelle du marché. Aussi, la valeur d’un bien reste à étudier au cas par cas et certaines zones et types de biens n’auront pas besoin d’ajuster autant leur prix de vente.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour estimer le prix de son bien ?
Face à la tension du marché en 2023, alors que le nombre de transactions est en recul de 15%, l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est précieuse afin de fixer le prix juste qui vous permettra de vendre rapidement. L’agent immobilier, fort de son expérience locale, vous apporte un regard objectif de spécialiste et vous accompagne durant toute la transaction.
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