Immobilier : quelles perspectives pour 2024 ?
Quelle sera l’évolution des taux d’intérêt en 2024 ?
La hausse des taux d’intérêt a ralenti entre août et septembre 2023 : seulement 0,05 points d’augmentation alors que la BCE avait augmenté ses taux de 25 points. Il semble donc que la fin de l’année 2023 marque une stabilisation des taux autour de 4,5% et 5%. On peut donc raisonnablement espérer que cette stabilisation continuera en 2024 permettant ainsi au marché de se rééquilibrer.
Vers une baisse des prix de l’immobilier en 2024 ?
L’année 2023 a enregistré une baisse des transactions par rapport aux années précédentes. Selon l’INSEE, le nombre de transactions immobilières a baissé de 12% en juin 2023 sur les 12 derniers mois par rapport à l’année précédente. Pour pallier cette baisse des demandes, les prix ont dû s’adapter. C’est pourquoi en 2023 on a enregistré dans l’hexagone une stagnation des prix de l’immobilité avec une légère baisse de 1% après des décennies de hausse. Dans certaines villes, les prix ont diminué jusqu’à afficher -3,5% à Lyon selon le baromètre LPI de l’Iad en juillet 2023.
Il est donc possible de voir les prix continuer à diminuer en 2024, avec une moyenne estimée à -4%.
Il s’agit toutefois d’une moyenne nationale et plusieurs marchés restent dynamiques et à la hausse comme Antibes qui enregistre selon la Fnaim une hausse de 8% sur un an.
Quel avenir pour le marché locatif en 2024 ?
Si les prix immobiliers à l’achat sont plutôt orientés à la baisse, les loyers eux sont en hausse et ce pour plusieurs raisons.
Tout d’abord l’interdiction de louer les logements dont le DPE indique qu’il s’agit de passoires thermiques a réduit le nombre de logements disponibles. Le calendrier validé par le gouvernement prévoit l’interdiction à la location de logements classés G au 1er janvier 2025 puis des logements classés F au 1er janvier 2028. Les propriétaires anticipant ces mesures, il y a moins de biens disponibles à la location.
De plus, les ménages qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale à cause de la hausse des taux restent donc locataires plus longtemps, ce qui accentue la pénurie de biens à louer.
Ces deux phénomènes ont pour conséquence d’engendrer une hausse des loyers d’environ 3,49% sur un an. Il est très probable que cette hausse continue au cours de l’année 2024.
Malgré ce contexte tendu au niveau national, Antibes tire son épingle du jeu. Contactez dès aujourd’hui l’un de nos experts immobiliers pour concrétiser votre projet dans la station balnéaire des Alpes-Maritimes.