Sébastien BUTRUILLE : l’expertise immobilière à Antibes, un regard sollicité par les médias nationaux
Une connaissance du marché immobilier antibois
Estimer un appartement à Antibes ne consiste pas simplement à multiplier sa superficie par un prix moyen au mètre carré.
L’emplacement exact, la vue, l’étage, les prestations, l’état de la copropriété et la rareté du bien peuvent modifier sensiblement sa valeur.
À quelques centaines de mètres de distance, deux appartements comparables peuvent ainsi présenter des écarts de prix importants.
Cette diversité fait toute la richesse du marché immobilier d’Antibes, mais aussi sa complexité.
Pour Sébastien BUTRUILLE, l’analyse d’un bien doit donc s’appuyer sur une connaissance précise de son environnement, des transactions comparables et des attentes des acquéreurs.
TF1 – Sept à huit : les difficultés du marché locatif
En mai 2024, l’émission Sept à huit Life, diffusée sur TF1, s’est intéressée à la pénurie de logements à louer et aux difficultés rencontrées par les candidats locataires.
Ce reportage national a notamment abordé la situation sur le secteur d’Antibes, où la recherche d’un logement à l’année peut s’avérer particulièrement difficile.
Sébastien BUTRUILLE a également communiqué sur sa participation à ce reportage, aux côtés de collaborateurs de son agence.
Cette problématique concerne directement les propriétaires bailleurs, qui doivent concilier leurs objectifs patrimoniaux avec les réalités du marché et les besoins des locataires.
Voir le reportage TF1 :
France 3 Côte d’Azur : décrypter l’actualité immobilière
Sébastien BUTRUILLE a également présenté une intervention au journal télévisé de France 3 Côte d’Azur consacrée à l’actualité immobilière.
Dans un contexte marqué par l’évolution des taux d’intérêt et les interrogations des acquéreurs, la connaissance du marché local constitue un élément essentiel pour comprendre les tendances.
Car derrière les statistiques nationales se cachent des situations très différentes selon les quartiers, les catégories de biens et les projets immobiliers.
Retrouver la publication présentant l’intervention sur France 3 :
Un regard de terrain sur l’évolution du marché
Qu’il s’agisse de vendre une résidence principale, d’évaluer un patrimoine familial, de réaliser un investissement locatif ou d’étudier une vente en viager, chaque projet immobilier nécessite une analyse spécifique.
La valeur d’un bien ne dépend pas uniquement de son adresse.
Elle résulte de nombreux paramètres : ses caractéristiques, sa situation juridique, son état technique, son environnement et les conditions du marché au moment de l’estimation.
Cette approche constitue le fondement du travail d’expertise immobilière.
L’importance d’une estimation immobilière argumentée
Dans un marché aussi contrasté que celui d’Antibes, une estimation doit pouvoir être expliquée et justifiée.
Un appartement bénéficiant d’une vue mer, d’une terrasse ou d’un garage fermé ne se compare pas nécessairement à un logement de même superficie dépourvu de ces prestations.
De la même manière, les caractéristiques d’une villa située au Cap d’Antibes ne peuvent être appréciées selon les mêmes critères que celles d’une maison située dans un quartier résidentiel plus éloigné du littoral.
La précision de l’analyse permet aux propriétaires de prendre leurs décisions sur des bases cohérentes.
Vous avez un projet immobilier à Antibes ?
Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement, de votre maison ou de votre villa à Antibes, Juan-les-Pins ou au Cap d’Antibes ?
Sébastien BUTRUILLE et l’équipe CENTURY 21 Albert 1er vous accompagnent dans vos projets de vente, d’achat, de location, de gestion locative et de viager.
Notre objectif : vous apporter une analyse adaptée aux caractéristiques de votre bien et aux réalités du marché immobilier local.
CENTURY 21 Albert 1er – Antibes
Téléphone : 04 93 34 02 10
Sébastien BUTRUILLE – Gérant, Expert Immobilier ISEIP.