Appartement F4 à vendre 4 pièces - 91 m2 ANTIBES - 06
Ref : 36183
549 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
ANTIBES LES CHÂTAIGNIERS
À seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Antibes, ce bien rare est situé dans une maison indépendante, en position de haut de villa, avec entrée privative et jardin exclusif, offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis direct.
Le logement se vit comme une véritable maison : accès totalement indépendant, extérieur privatif et stationnement sur place. Le voisin occupant le bas de villa dispose de sa propre entrée par un autre accès de la rue, garantissant une parfaite indépendance au quotidien.
La surface habitable actuelle est de 76 m², avec une possibilité d'extension jusqu'à environ 91 m² après aménagement d'un espace existant. Le bien est aujourd'hui divisé en deux appartements distincts, avec la possibilité de relier l'ensemble très facilement et d'en créer un troisième.
Aucune charge de copropriété.
L'ensemble du bien y compris l'atelier est équipé de climatisation réversible.
. Studio indépendant :
- Accessible par l'escalier privatif
- Studio entièrement rénové avec coin nuit
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Balcon privatif
- Pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Climatisation réversible
Ce logement génère déjà un fort rendement locatif en location saisonnière de type Airbnb, grâce à son indépendance totale et à la proximité immédiate du centre-ville et des plages.
. Appartement 3 pièces principal :
Entièrement refait, cet appartement se distingue par son style atypique et chaleureux.
- Séjour avec cuisine ouverte
- Deux chambres : une chambre parentale et une chambre enfants
- Suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne
- Espace dressing / penderie
- Grand espace toilettes et buanderie
- Exposition principale Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Climatisation réversible
L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit original et cosy.
. Possibilité d'un troisième logement Rez-de-jardin :
Au niveau du jardin se trouve un atelier d'environ 15 m², déjà climatisé, pouvant être transformé facilement en studio indépendant. Cette configuration permet d'envisager un troisième espace de vie ou un rendement locatif supplémentaire, portant la surface habitable totale à environ 91 m².
. Extérieurs privatifs :
Le bien bénéficie d'un jardin exclusif d'environ 145 m², véritable espace de vie extérieur :
- Jardin aménagé
-Jacuzzi
- Cuisine d'été
- Plusieurs zones de détente
- Environnement intime sans vis-à-vis direct
. Stationnement et accès :
Le bien se vit comme une maison individuelle :
- Une place de stationnement sécurisée dans l'allée derrière un portail
- Possibilité de garer un second véhicule devant le portail
- Accès entièrement privatif au haut de villa
- Voisin du bas totalement indépendant avec entrée séparée par un autre accès de la rue
. Atouts du bien :
- Haut de villa avec entrée et jardin exclusifs
- Sensation de maison individuelle
- Aucune charge de copropriété
- Climatisation réversible dans l'ensemble du bien, y compris l'atelier
- Configuration idéale pour projet familial ou investissement locatif
- Studio générant déjà des revenus locatifs
- Possibilité de créer trois logements distincts
- Jardin rare à proximité immédiate du centre
- Secteur très recherché des Châtaigniers
Bien confidentiel et peu courant sur le marché antibois, offrant de multiples possibilités d'usage et un cadre de vie privilégié à quelques minutes du cœur d'Antibes. ANTIBES LES CHÂTAIGNIERS
Just a five-minute walk from the town center of Antibes, this rare property is located in a detached house, occupying the upper villa level, with a private entrance and exclusive garden, offering a peaceful setting with no direct overlooking.
The property feels like a true house: completely independent access, private outdoor space, and on-site parking. The lower-level neighbor has their own separate entrance from another street access, ensuring full day-to-day privacy.
The current living area is 76 m² (approx. 818 sq ft), with the possibility to extend to about 91 m² (approx. 980 sq ft) after converting an existing space. The property is currently divided into two separate apartments, with the option to easily reconnect them and create a third unit.
No condominium fees.
The entire property including the workshop is equipped with reversible air conditioning (heating and cooling).
Independent Studio Proven High Rental Income
Accessed via a private staircase:
Fully renovated studio with sleeping area
Modern shower room with walk-in shower
Private balcony
Bright main room with fully equipped open kitchen
Reversible air conditioning
This unit already generates strong rental income through short-term rentals such as Airbnb, thanks to its total independence and immediate proximity to the town center and beaches.
Main Two-Bedroom Apartment
Completely renovated, this apartment stands out for its warm and distinctive character.
Living room with open kitchen
Two bedrooms: a master bedroom and a children's bedroom
Master suite with shower room and walk-in shower
Dressing / wardrobe area
Spacious toilet and laundry area
Main South-East exposure providing excellent natural light
Reversible air conditioning
The entire space has been carefully renovated in a unique and cozy style.
Potential Third Unit Garden Level
At garden level, there is a workshop of approximately 15 m² (161 sq ft), already air-conditioned, which can easily be converted into an independent studio. This would bring the total living area to approximately 91 m².
Private Outdoor Areas
The property benefits from an exclusive landscaped garden of approximately 145 m² (1,560 sq ft), offering a true outdoor living space:
Landscaped garden
Jacuzzi
Summer kitchen
Multiple relaxation areas
Private environment with no direct overlooking
Parking and Access
The property offers the comfort of a standalone home:
One secure parking space inside the gated driveway
Possibility to park a second vehicle in front of the gate
Fully private access to the upper villa
Lower-level neighbor completely independent with a separate street entrance
Key Features
Upper villa with private entrance and exclusive garden
Feels like a detached house
No condominium fees
Reversible air conditioning throughout, including the workshop
Ideal for a family home or investment project
Studio already generating rental income
Possibility to create three separate units
Rare garden space close to the town center
Highly sought-after Les Châtaigniers neighborhood
A discreet and uncommon property on the Antibes market, offering multiple possibilities and a privileged lifestyle just minutes from the heart of the city.
À seulement cinq minutes à pied du centre-ville d'Antibes, ce bien rare est situé dans une maison indépendante, en position de haut de villa, avec entrée privative et jardin exclusif, offrant un cadre de vie calme et sans vis-à-vis direct.
Le logement se vit comme une véritable maison : accès totalement indépendant, extérieur privatif et stationnement sur place. Le voisin occupant le bas de villa dispose de sa propre entrée par un autre accès de la rue, garantissant une parfaite indépendance au quotidien.
La surface habitable actuelle est de 76 m², avec une possibilité d'extension jusqu'à environ 91 m² après aménagement d'un espace existant. Le bien est aujourd'hui divisé en deux appartements distincts, avec la possibilité de relier l'ensemble très facilement et d'en créer un troisième.
Aucune charge de copropriété.
L'ensemble du bien y compris l'atelier est équipé de climatisation réversible.
. Studio indépendant :
- Accessible par l'escalier privatif
- Studio entièrement rénové avec coin nuit
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Balcon privatif
- Pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée
- Climatisation réversible
Ce logement génère déjà un fort rendement locatif en location saisonnière de type Airbnb, grâce à son indépendance totale et à la proximité immédiate du centre-ville et des plages.
. Appartement 3 pièces principal :
Entièrement refait, cet appartement se distingue par son style atypique et chaleureux.
- Séjour avec cuisine ouverte
- Deux chambres : une chambre parentale et une chambre enfants
- Suite parentale avec salle d'eau et douche à l'italienne
- Espace dressing / penderie
- Grand espace toilettes et buanderie
- Exposition principale Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Climatisation réversible
L'ensemble a été rénové avec soin, dans un esprit original et cosy.
. Possibilité d'un troisième logement Rez-de-jardin :
Au niveau du jardin se trouve un atelier d'environ 15 m², déjà climatisé, pouvant être transformé facilement en studio indépendant. Cette configuration permet d'envisager un troisième espace de vie ou un rendement locatif supplémentaire, portant la surface habitable totale à environ 91 m².
. Extérieurs privatifs :
Le bien bénéficie d'un jardin exclusif d'environ 145 m², véritable espace de vie extérieur :
- Jardin aménagé
-Jacuzzi
- Cuisine d'été
- Plusieurs zones de détente
- Environnement intime sans vis-à-vis direct
. Stationnement et accès :
Le bien se vit comme une maison individuelle :
- Une place de stationnement sécurisée dans l'allée derrière un portail
- Possibilité de garer un second véhicule devant le portail
- Accès entièrement privatif au haut de villa
- Voisin du bas totalement indépendant avec entrée séparée par un autre accès de la rue
. Atouts du bien :
- Haut de villa avec entrée et jardin exclusifs
- Sensation de maison individuelle
- Aucune charge de copropriété
- Climatisation réversible dans l'ensemble du bien, y compris l'atelier
- Configuration idéale pour projet familial ou investissement locatif
- Studio générant déjà des revenus locatifs
- Possibilité de créer trois logements distincts
- Jardin rare à proximité immédiate du centre
- Secteur très recherché des Châtaigniers
Bien confidentiel et peu courant sur le marché antibois, offrant de multiples possibilités d'usage et un cadre de vie privilégié à quelques minutes du cœur d'Antibes. ANTIBES LES CHÂTAIGNIERS
Just a five-minute walk from the town center of Antibes, this rare property is located in a detached house, occupying the upper villa level, with a private entrance and exclusive garden, offering a peaceful setting with no direct overlooking.
The property feels like a true house: completely independent access, private outdoor space, and on-site parking. The lower-level neighbor has their own separate entrance from another street access, ensuring full day-to-day privacy.
The current living area is 76 m² (approx. 818 sq ft), with the possibility to extend to about 91 m² (approx. 980 sq ft) after converting an existing space. The property is currently divided into two separate apartments, with the option to easily reconnect them and create a third unit.
No condominium fees.
The entire property including the workshop is equipped with reversible air conditioning (heating and cooling).
Independent Studio Proven High Rental Income
Accessed via a private staircase:
Fully renovated studio with sleeping area
Modern shower room with walk-in shower
Private balcony
Bright main room with fully equipped open kitchen
Reversible air conditioning
This unit already generates strong rental income through short-term rentals such as Airbnb, thanks to its total independence and immediate proximity to the town center and beaches.
Main Two-Bedroom Apartment
Completely renovated, this apartment stands out for its warm and distinctive character.
Living room with open kitchen
Two bedrooms: a master bedroom and a children's bedroom
Master suite with shower room and walk-in shower
Dressing / wardrobe area
Spacious toilet and laundry area
Main South-East exposure providing excellent natural light
Reversible air conditioning
The entire space has been carefully renovated in a unique and cozy style.
Potential Third Unit Garden Level
At garden level, there is a workshop of approximately 15 m² (161 sq ft), already air-conditioned, which can easily be converted into an independent studio. This would bring the total living area to approximately 91 m².
Private Outdoor Areas
The property benefits from an exclusive landscaped garden of approximately 145 m² (1,560 sq ft), offering a true outdoor living space:
Landscaped garden
Jacuzzi
Summer kitchen
Multiple relaxation areas
Private environment with no direct overlooking
Parking and Access
The property offers the comfort of a standalone home:
One secure parking space inside the gated driveway
Possibility to park a second vehicle in front of the gate
Fully private access to the upper villa
Lower-level neighbor completely independent with a separate street entrance
Key Features
Upper villa with private entrance and exclusive garden
Feels like a detached house
No condominium fees
Reversible air conditioning throughout, including the workshop
Ideal for a family home or investment project
Studio already generating rental income
Possibility to create three separate units
Rare garden space close to the town center
Highly sought-after Les Châtaigniers neighborhood
A discreet and uncommon property on the Antibes market, offering multiple possibilities and a privileged lifestyle just minutes from the heart of the city.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 76 m2
- Surface habitable : 91 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour
- Chambre
- Salle d'eau
- WC
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Piscine
Parking exterieur
Jardin
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- Surface cave : 10 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique individuel - clim réversible electricité
- Eau chaude : Individuelle électrique
- Toiture : Tuile provencale
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Taxe foncière : 1573 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 2
- Charges courantes par an : 0,1 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 26/03/2026
Bien proposé par
Andrea
morali
EI, agent commercial (RSAC 904442837)
