2 950 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 4,17 % TTC
- Prix hors honoraires: 2832000€
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Description
JUAN-LES-PINS Plage à 10 minutes à pied : VILLA D'EXCEPTION 5 CH. SUR 1400 m² + TERRAIN À BÂTIR DÉTACHABLE 1250 m² (PC 170 m² PURGÉ)
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EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Située dans l'un des domaines les plus prisés de Juan-les-Pins, découvrez cette propriété somptueuse offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Idéalement positionnée, la villa bénéficie d'un calme absolu tout en étant à moins de 10 minutes à pied des plages de sable (300m) et de toutes les commodités. Son accès facile à l'autoroute permet de se rendre rapidement à l'aéroport de Nice Côte d'Azur ou à Cannes.
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VILLA PRINCIPALE (SUR PARCELLE DE 1 400 M²)
Édifiée sur deux niveaux et exposée Plein Sud, cette magnifique villa est en excellent état et présente des prestations haut de gamme.
Intérieur : Elle propose de beaux volumes incluant un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, un salon d'été baigné de lumière, et des espaces nuit comprenant 5 chambres spacieuses et trois salles de bain. Depuis l'étage, vous bénéficierez d'une charmante échappée mer.
Extérieur : Le terrain plat et paysager de 1 400 m² est un véritable havre de paix, planté de marbre, d'arbres fruitiers et d'agrumes. Il entoure une grande piscine chauffée, créant un cadre intime et propice à la détente.
Annexes : Un garage et de nombreux espaces de stationnement complètent ce premier bien.
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L'ATOUT MAJEUR : TERRAIN À BÂTIR DÉTACHABLE (1 250 M²)
L'ensemble de la propriété est assis sur un terrain total de 2 650 m², mais l'offre inclut un potentiel unique et sécurisé :
Parcelle Constructible : Une seconde parcelle de 1 250 m² est incluse dans la vente et peut être détachée pour une autonomie totale.
Projet Clé en Main : Un Permis de Construire est déjà accordé et purgé du recours des tiers pour la réalisation d'une seconde villa de 170 m² habitables (pouvant accueillir 4 ou 5 chambres).
Cette configuration offre plusieurs possibilités :
1. Projet Familial : Construire une seconde résidence pour accueillir la famille ou des amis.
2. Placement Stratégique : Réaliser une construction neuve pour un placement immobilier permettant d'amortir le bien à plus long terme.
Cette opportunité rare combine le luxe d'une villa pieds dans l'eau à Juan-les-Pins avec la flexibilité d'un investissement foncier immédiat.
Contactez-nous pour explorer le potentiel exceptionnel de cette propriété. JUAN-LES-PINS 10 min walk to the BEACHES : EXCEPTIONAL 5-BED VILLA ON 1400 sqm + DETACHABLE BUILDING PLOT 1250 sqm (170 sqm PC GRANTED & CLEARED)
RARE AND PRIVILEGED LOCATION
Discover this sumptuous property located in one of Juan-les-Pins' most sought-after neighbourhoods, offering an exceptional quality of life.
Ideally positioned, the villa benefits from absolute tranquility while being less than a 10-minute walk from the sandy beaches (300m) and all amenities. Its easy access to the motorway allows for quick trips to the Nice Côte d'Azur airport or Cannes.
MAIN VILLA (ON A 1,400 SQM PLOT)
Built on two levels and South-facing, this magnificent villa is in excellent condition and features high-end amenities.
Interior: It offers generous volumes, including a spacious, bright living room, a fully equipped semi-open kitchen, a light-filled summer lounge, and sleeping areas comprising 5 spacious bedrooms and three bathrooms. From the upper floor, you will enjoy a lovely sea glimpse (échappée mer).
Exterior: The flat, landscaped 1,400 sqm plot is a true haven of peace, planted with marble trees, fruit trees, and citrus plants. It surrounds a large heated swimming pool, creating an intimate and convivial setting.
Amenities: A garage and numerous parking spaces complete this primary residence.
THE MAJOR ASSET: DETACHABLE BUILDING PLOT (1,250 SQM)
The entire property sits on a total land area of 2,650 sqm, but the offer includes a unique and secured potential:
Buildable Plot: A second plot of 1,250 sqm is included in the sale and can be detached for complete autonomy.
Turnkey Project: A Building Permit (Permis de Construire) has already been granted and cleared of third-party appeals for the construction of a second villa of 170 sqm living space (which can accommodate 4 or 5 bedrooms).
This configuration offers multiple possibilities:
Family Project: Build a second residence to welcome family or friends.
Strategic Investment: Undertake a new construction project for a real estate investment that can amortise the asset in the long term.
This rare opportunity combines the luxury of a stunning villa near the sea in Juan-les-Pins with the flexibility of an immediate, secured land investment.
Contact us to explore the exceptional potential of this property.
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EMPLACEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ
Située dans l'un des domaines les plus prisés de Juan-les-Pins, découvrez cette propriété somptueuse offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Idéalement positionnée, la villa bénéficie d'un calme absolu tout en étant à moins de 10 minutes à pied des plages de sable (300m) et de toutes les commodités. Son accès facile à l'autoroute permet de se rendre rapidement à l'aéroport de Nice Côte d'Azur ou à Cannes.
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VILLA PRINCIPALE (SUR PARCELLE DE 1 400 M²)
Édifiée sur deux niveaux et exposée Plein Sud, cette magnifique villa est en excellent état et présente des prestations haut de gamme.
Intérieur : Elle propose de beaux volumes incluant un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, un salon d'été baigné de lumière, et des espaces nuit comprenant 5 chambres spacieuses et trois salles de bain. Depuis l'étage, vous bénéficierez d'une charmante échappée mer.
Extérieur : Le terrain plat et paysager de 1 400 m² est un véritable havre de paix, planté de marbre, d'arbres fruitiers et d'agrumes. Il entoure une grande piscine chauffée, créant un cadre intime et propice à la détente.
Annexes : Un garage et de nombreux espaces de stationnement complètent ce premier bien.
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L'ATOUT MAJEUR : TERRAIN À BÂTIR DÉTACHABLE (1 250 M²)
L'ensemble de la propriété est assis sur un terrain total de 2 650 m², mais l'offre inclut un potentiel unique et sécurisé :
Parcelle Constructible : Une seconde parcelle de 1 250 m² est incluse dans la vente et peut être détachée pour une autonomie totale.
Projet Clé en Main : Un Permis de Construire est déjà accordé et purgé du recours des tiers pour la réalisation d'une seconde villa de 170 m² habitables (pouvant accueillir 4 ou 5 chambres).
Cette configuration offre plusieurs possibilités :
1. Projet Familial : Construire une seconde résidence pour accueillir la famille ou des amis.
2. Placement Stratégique : Réaliser une construction neuve pour un placement immobilier permettant d'amortir le bien à plus long terme.
Cette opportunité rare combine le luxe d'une villa pieds dans l'eau à Juan-les-Pins avec la flexibilité d'un investissement foncier immédiat.
Contactez-nous pour explorer le potentiel exceptionnel de cette propriété. JUAN-LES-PINS 10 min walk to the BEACHES : EXCEPTIONAL 5-BED VILLA ON 1400 sqm + DETACHABLE BUILDING PLOT 1250 sqm (170 sqm PC GRANTED & CLEARED)
RARE AND PRIVILEGED LOCATION
Discover this sumptuous property located in one of Juan-les-Pins' most sought-after neighbourhoods, offering an exceptional quality of life.
Ideally positioned, the villa benefits from absolute tranquility while being less than a 10-minute walk from the sandy beaches (300m) and all amenities. Its easy access to the motorway allows for quick trips to the Nice Côte d'Azur airport or Cannes.
MAIN VILLA (ON A 1,400 SQM PLOT)
Built on two levels and South-facing, this magnificent villa is in excellent condition and features high-end amenities.
Interior: It offers generous volumes, including a spacious, bright living room, a fully equipped semi-open kitchen, a light-filled summer lounge, and sleeping areas comprising 5 spacious bedrooms and three bathrooms. From the upper floor, you will enjoy a lovely sea glimpse (échappée mer).
Exterior: The flat, landscaped 1,400 sqm plot is a true haven of peace, planted with marble trees, fruit trees, and citrus plants. It surrounds a large heated swimming pool, creating an intimate and convivial setting.
Amenities: A garage and numerous parking spaces complete this primary residence.
THE MAJOR ASSET: DETACHABLE BUILDING PLOT (1,250 SQM)
The entire property sits on a total land area of 2,650 sqm, but the offer includes a unique and secured potential:
Buildable Plot: A second plot of 1,250 sqm is included in the sale and can be detached for complete autonomy.
Turnkey Project: A Building Permit (Permis de Construire) has already been granted and cleared of third-party appeals for the construction of a second villa of 170 sqm living space (which can accommodate 4 or 5 bedrooms).
This configuration offers multiple possibilities:
Family Project: Build a second residence to welcome family or friends.
Strategic Investment: Undertake a new construction project for a real estate investment that can amortise the asset in the long term.
This rare opportunity combines the luxury of a stunning villa near the sea in Juan-les-Pins with the flexibility of an immediate, secured land investment.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 211,3 m2
- Surface habitable : 183,0 m2
- Surface terrain : 2 650 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Dégagée + mer
Général
- Garage : 10 place(s)
- Chauffage : Climatisation réversible
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Béton peint
- Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 2402 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/09/2025
