Les erreurs à éviter lors d’un achat immobilier
- Investir toutes ses économies
Il peut être tentant d’investir toutes ses économies dans un achat immobilier afin d’acquérir le logement le plus grand et le mieux placé possible. Cela est d’autant plus séduisant qu’avec la hausse des taux d’intérêt, l’apport personnel tient une place plus importante dans l’obtention d’un crédit et le pouvoir d’achat immobilier. Toutefois, devenir propriétaire engage des coûts sur le long-terme : travaux, ameublement, taxes… Il est donc important de garder une épargne de sécurité pour pouvoir faire face sereinement à ces frais supplémentaires.
- Ne pas se renseigner sur les charges et les taxes
Le coût associé au fait de devenir propriétaire ne se limite pas au prix d’achat, aux frais de notaire, et au montant du crédit et de l’assurance. Vous devrez également faire face à des coûts récurrents à prendre en compte dans votre budget annuel. C’est notamment le cas de la taxe foncière dont vous devez demander le montant lors des visites du logement. Si vous habitez dans une copropriété, vous devrez vous acquitter des charges communes qui sont dues par tous les propriétaires. Assurez-vous donc de bien connaître toutes les charges et taxes que vous devrez régler et de les inclure dans votre budget avant de faire votre offre d’achat.
- Ne pas évaluer le coût des travaux
Même les acheteurs qui font le choix d’un bien immédiatement habitable voudront faire au moins quelques travaux d’aménagement pour s’approprier les lieux. Il est donc essentiel d’évaluer à l’avance les coûts des travaux que vous souhaitez réaliser pour les intégrer dans votre budget. Pensez également à prévoir une marge d’erreur, surtout dans la période actuelle où l’on enregistre une augmentation du prix des matériaux.
- Ne pas étudier l’environnement du bien
L’environnement est presque aussi important que le logement lui-même. En effet, même l’appartement idéal peut être gâché par les bruits venant du voisinage. La situation calme d’une maison peut être totalement transformée si un projet de construction est prévu sur un terrain autrefois dégagé. C’est pourquoi il est crucial de vérifier l’environnement du bien en posant des questions aux riverains, en visitant le quartier à plusieurs heures de la journée et notamment la nuit et enfin en consultant le plan d’urbanisme local pour savoir quels projets peuvent être réalisés aux alentours du logement.
- Ne pas préparer la revente
Enfin, l’une des erreurs courantes est de ne pas envisager la revente du bien. A moins que cela soit votre logement définitif, celui que vous léguerez à vos enfants, vous serez amené à revendre votre bien. Pour faciliter la vente et espérer réaliser une plus-value, projetez vous à la place d’un futur acheteur. Le quartier est-il dynamique, a-t-il bénéficié de nouvelles infrastructures comme un arrêt de tram ou de métro ? Si le bien est trop atypique, il peut vous convenir mais séduira difficilement un futur acheteur. Penser à la revente dès l’achat est une bonne stratégie pour sécuriser votre investissement.
La meilleure manière d’éviter les erreurs lors de votre achat immobilier, surtout si c’est le premier, est de faire appel à un professionnel. Grâce à notre expertise sur le marché immobilier d’Antibes, nous vous accompagnons sur tous les aspects de votre projet d’achat.